河北:個人出租住房,按租金5%~10%核定所得稅

時間:2019-09-10

河北省稅務局對河北省個人出租住房個人所得稅如何繳納進行了規範完善。對個人出租住房不能提供成本費用的,按租金收入的5%-10%徵收所得稅。

9月4日發佈的《關於個人出租住房個人所得稅徵收管理有關事項的公告》共含2條內容,對個人出租(轉租)住房應納稅所得額和一次性收取租金的計稅收入確認有關事項進行了明確。

按照新規,第一,個人出租(轉租)住房不能提供合法、準確的成本費用憑證,不能準確計算房屋租賃成本費用的,在租金收入的5%-10%的幅度內核定應納稅所得額。具體適用比例由市稅務機關確定。市級稅務機關是指,各設區市(含定州市、辛集市)、雄安新區稅務局。

第二,個人採取一次性收取租金形式取得的出租(轉租)住房租金收入,憑合法、有效租賃合同(協議),可在對應的租賃期內按月平均分攤。

原則上,個人出租住房需要繳納的稅目較多,包括增值稅、房產稅、個人所得稅、城市維護建設稅等。但不同省市對於個人出租住房會按一個較低的綜合稅率簡易徵收私房出租稅。

對於出臺此次政策的背景,河北省稅務局解讀稱,為了進一步規範個人出租住房的個人所得稅徵收管理,按照國家稅務總局關於深入貫徹落實“減稅降費”工作的總體要求,促進河北省房屋租賃市場健康發展,營造良好的營商環境。

新規定自2019年10月1日起施行。

業內人士指出,個人出租住房從法律角度的確應該交稅,但約定俗成的當下市場,交稅比例非常低,不足全國市場的1%。這種情況下,引導納稅應該是長期過程。

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2018-11-12