吳向東首秀拿地百億籤武漢核心區

時間:2019-09-14

9月10日,華夏幸福斥資116億元拍得武漢兩宗地塊。值得注意的是,兩宗地塊均位於武昌濱江商務區,即武漢市核心區域。慣常於在核心城市周邊建設產業新城的華夏幸福為何突然在城市核心圈斥巨資拿地?

一位接近華夏幸福的人士向《每日經濟新聞》記者表示:“此次武漢拿地,是吳向東入職華夏幸福後負責新業務的首單拿地,公司上下比較重視,也做了充分準備。”

吳向東拿地首秀

一手打造了華潤萬象城品牌的吳向東是操盤城市核心區商業地產的行家裡手,而新東家華夏幸福則以城市周邊產業新城見長,二者碰撞的火花便是華夏幸福的新業務,涉及商業地產和高端住宅等。

華夏幸福對新領域的解釋是:“開拓產業新城以外亦屬於綜合不動產的新業務領域,將增加商業地產及相關中高端住宅業務,如寫字樓、商場等。”

今年4月,在完成引入平安資金和吳向東入職後,華夏幸福董事會祕書林成紅對《每日經濟新聞》記者表示:“華夏幸福將開拓進軍都市圈的核心圈,前幾年華夏幸福是從環北京到全國化,現在是從城市周邊到城市核心區。”

為此,華夏幸福設立了北方和南方雙總部,南方總部主要負責新業務的開發與運營。

吳向東及其團隊選擇將素有“九省通衢”之稱的武漢作為華夏幸福進入都市核心圈開展商辦新業務的第一站。

此次運作團隊帶有明顯的吳向東色彩。據悉,華夏幸福(武漢)房地產開發有限公司董事長由王笑擔任,其原為華潤置地華南大區總經理,屬吳向東舊部。今年6月6日,華夏幸福註冊華夏幸福(武漢)房地產開發有限公司,由華夏幸福(深圳)運營管理有限公司全資控股。

此次兩宗地位於武漢濱江CBD核心區,用途也以商辦項目為主,輔以住宅。掛牌文件顯示,P(2019)108號地塊地上地上計容總建築面積不超過90.3萬平方米(其中商業、商務建築面積不超過66.1萬平方米;居住建築面積不超過24.2萬平方米)。地塊整體將用於建設住宅、商服、公園與綠地、交通服務場站。

P(2019)109號地塊地上49088平方米、地下58350平方米,地上容積率為4.22,地上計容總建築面積不超過20.7萬平方米,將用於建設商服、交通服務場站。

事實上,華夏幸福的產業新城項目在武漢早有佈局。2016年初,華夏幸福進入湖北,先後與武漢市新洲區、黃陂區、江夏區等地方政府達成合作,相繼投資建立了一系列產業新城。

2018年年報顯示,華夏幸福外埠收入貢獻前五名的都市圈為杭州都市圈、南京都市圈、鄭州都市圈、武漢都市圈和合肥都市圈,其中武漢都市圈收入同比增長達370%。

有分析指出,此次核心區商辦項目將會同華夏幸福武漢都市圈產業新城項目產生協同效應。

上述接近華夏幸福的人士告訴《每日經濟新聞》記者:“接下來華夏幸福還會持續有商辦新業務動作,但此時不便透漏太多。”

財經評論員嚴躍進向記者表示:“此次拍地表明雖然目前土地市場有降溫趨勢,但一些城市的核心地塊仍然具有吸引房企的競爭力。”

值得玩味的是,P(2019)108號地塊掛牌文件要求競買人須承諾引入1家其關聯的銀保監會批准經營的全國性保險公司的分支機構入駐,該保險公司所屬集團須為2018年《財富》世界500強企業排名前50強,且所屬集團已取得由“一行兩會”所頒發的全部金融許可證(含銀行、保險、信託、券商、金融租賃、期貨、基金)。

而2018年《財富》世界500強企業排名前50強中,中國的保險企業僅有中國平安、中國人壽兩家,並且中國平安是華夏幸福的第二大股東。

新業務承壓

毋庸諱言,華夏幸福商辦新業務仍壓力重重。

此前華夏幸福公告顯示,該公司決定2019年7月1日至2019年12月31日期間,拿地成交總額不超過200億元,也即本次武漢所拿地塊已經使用了過半的資金額度。

需要注意的是,此次拍地除卻華夏幸福已經繳納的23億元保證金外,該公司還須在一年內繳納剩餘93億元土地款,這對於任何公司來說都不是一個小數目。

華夏幸福董祕林成紅曾表示:“因為華夏本身就是重資產物業較多,所以前期在新業務開展方面,主要以輕資產管理輸出為主。”

但本次取得的武漢P(2019)108號地塊掛牌文件要求競得方大面積自持:持有集中商業建築面積不少於20萬平方米,且持有建築自竣工驗收之日起10年內不得轉讓給其關聯方以外的企業。這顯然與上述的輕資產戰略有所衝突,對華夏幸福的資金能力提出了更高要求。

記者注意到,近期,華夏幸福正在密集募集資金。

從9月3日至9月6日不到一週內的時間裡,華夏幸福便通過永續債募集約60億元資金。

此外,華夏幸福也通過出售物業的方式來回籠資金。8月16日,華夏幸福子公司華夏幸福麗澤(北京)置業有限公司向平安人壽轉讓其持有的項目公司北京物盛科技100%股權及其享有的債權,轉讓金額約58.29億元。

本次華夏幸福在武漢的拍地動作是新團隊首次動作,能否在重壓下複製萬象城的成功並取得令人信服的成績,恐怕是華夏幸福未來需要給出的答案。

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