王健林最捨不得賣的資產,一年收租328億,創造2500億銷售額

時間:2019-09-19

兩年前,萬達遭遇股債雙殺,不得不開啟了大甩賣,來“斷臂自救”。之前花2500億收購的海外資產基本上被甩賣乾淨,所剩不多,而在國內,也是大手筆的賣賣賣,最引人注目的便是和融創、富力的那場“世紀大交易”,77個酒店賣給了富力,13個文旅項目賣給了融創。王健林做起事情來就是有魄力,敢於決斷。不過,他也是非常精明的,賣了這麼多資產,有一項資產最捨得不賣,那就是萬達廣場。這個項目不但沒有賣,而且一直都在增加。

為什麼賣掉酒店和文旅,而不賣萬達廣場?據瞭解,酒店回報率非常低,全部酒店每年會吃掉十幾個萬達廣場的淨利潤。而文旅是一個回報週期非常長的項目,前期只會不斷地增加負債,需要時間和資金等待。萬達廣場就完全不同了,這可是萬達的香餑餑,一直都在盈利,每開一個萬達廣場,基本上都能賺錢。

王健林最捨不得賣的資產,一年收租328億,創造2500億銷售額

前段時間,聯商網統計了2018年國內十大商業地產租金收入,萬達廣場以328.8億元的租金收入排名第一。要說誰是線上商業之王,那必定是阿里巴巴,那在線下,就非萬達莫屬了。據瞭解,萬達廣場已佈局188座城市,已開業項目為295座,管理面積達到4365萬平方米,是全球最大的商業主體。

過去一年來,萬達廣場創造的銷售額達到了2500億,合作品牌達2.7萬個,客流量已達到41億人次。這個銷售額雖然不能和阿里、京東過萬億的數據相比,但在線下已經是最好的一家。萬達廣場的商圈影響力已經不用多說,每開到一個地方,必定會將周邊的配套設施帶起來,就像肯德基、麥當勞一樣。萬達廣場在今年底將達到323家,預計後面每年都將以50座的速度擴張。王健林的目標是在幾年後實現每年千億租金,那必定是中國最有錢的包租公。

王健林最捨不得賣的資產,一年收租328億,創造2500億銷售額

萬達廣場總共經歷了四代升級,第一座萬達廣場是2001年建於長春,至今已經有18年曆史。第一代的萬達廣場很簡單,就是鋪位出租,和百貨廣場沒多少區別。第二代後,就開始增加了影院、餐飲、電玩等等休閒娛樂類的東西;第三代就更加豐富了,寫字樓、酒店、公寓等等都有了。目前,新開的萬達廣場基本都是3.0版本,通常選址於市中心、城市新區的中心及具備城鎮化潛力的地區。能夠構成了一個涵蓋吃、住、辦公、休閒為一體的商業地產產業鏈。

對於線下商業,王健林有著獨特的視角和洞察。在一次會議上,一個下屬提出在萬達廣場內設置一些凳子,給消費者休息。王健林立即說絕對不行,因為有了凳子,很多顧客可能就會坐在凳子上吃東西,然後垃圾扔一地,外賣員也會把外賣放在凳子上,可能會有湯汁灑出之類的,把地搞得很髒。這絕對會讓萬達廣場的環境急速惡化,體驗變差。所以,你會發現萬達廣場裡面都沒有休息場所的。王健林曾說:中國真正懂得商業的很少很少。

王健林最捨不得賣的資產,一年收租328億,創造2500億銷售額

對於萬達廣場第四代,王健林又提出了新的目標,要大力發展體驗業態,三年內要將萬達廣場體驗業態提升到65%。據瞭解,4.0版本的第一座萬達廣場是位於北京東壩,將在2020年12月開業,這座廣場面積高達23.4萬平方米,將涵蓋科技、文體、娛樂、美食、購物等等業態,體驗業態超過70%,將成為北京東部時尚中心。如今的90後,00後,已經不滿足於簡單的吃飯購物,而是需要更加有科技感、運動感的東西,要好玩,要有趣。所以,4.0版本的萬達廣場將會契合新生代消費者的這些需求,不斷進行升級。

線下商業經歷了很多次的升級,從最早的國營百貨,到一個小商圈,再到豐富的街邊小店,如今已經進入到了商業綜合體時代,以萬達廣場為代表的商業中心吸引著主要的消費人群,消耗了他們最多的時間。所以,萬達才提出了“萬達廣場就是城市的中心”的口號。有萬達廣場在的地方,必定會繁榮起來,商家、人流都將聚集起來。按照萬達的發展速度,未來還將有很大的提升空間,畢竟中國城鎮化率只有59.58%,而發達國家達到了75%。

王健林最捨不得賣的資產,一年收租328億,創造2500億銷售額

這兩年萬達一直在轉型,從重資產轉型輕資產、低負債的項目。不過,似乎從2019年的表現來看,並不是如此。過去的半年多時間裡,萬達總投資額已高達3550億元,基本上都是重資產的文旅項目。這隻能說明萬達已經從重資產的泥潭中跳出來了,王健林對文旅始終沒有放下,畢竟他還是很看好文旅項目的回報率。因為全球範圍內來說已經有成功的案例,那就是迪士尼。2018年迪士尼文旅營收高達202.96億美元,佔總營收的34%。

作為中國最知名的企業家之一,王健林身上有很多特質,有魄力,有眼光,果斷精煉。在萬達遭遇了困境時,立即做出了甩賣資產的決定,正所謂留得青山在不愁沒柴燒,更何況萬達還有很多資產,賣掉一些等緩過來再做也是一樣的。果然,經過2年的緩和期,2019年那個土豪式砸錢的王健林又回來了。

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