美國房地產市場風險榜發佈

時間:2019-09-22

Redfin(RDFN)公司的一項新研究將計算了全美50個城市風險最大和最小的房地產市場。根據每個因素對房地產市場低迷的影響程度,對這些因素進行了不同的加權,從而得出一個總體評分。

那麼,評分依據又是什麼呢?Redfin根據以下指標進行計算:

1.住宅銷售價格與家庭收入比例

2.平均貸款額與價值之比

3.每年房價標準差

4.房屋銷售的份額

5.當地就業的多樣性

6.當地經濟中依賴出口的份額

7.戶主是65歲或65歲以上的比例

風險最低的城市


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得分最低的是羅切斯特市,為30.4%,其次是紐約州布法羅市(Buffalo),得分31.9%和哈特福德市(Hartford),得分為33.9%。總體而言,最不可能出現經濟衰退導致的房地產市場低迷的城市都位於密西西比河東岸。

風險最高的城市


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得分最高的是加利福尼亞州里弗賽德(Riverside)為72.8%,其次是鳳凰城(Phoenix),得分69.8%和邁阿密(Miami),得分69.5%。大多數高風險城市集中在加利福尼亞州和美國南部各州(the Sun Belt)。

為什麼會存在這樣的差異?

地區影響

大多數高風險城市都位於受美國經濟大衰退影響最嚴重的地區。與其他地區相比,這些地區的房價波動更大。這些市場往往會吸引更多想要賺取大量利潤的買家。總體而言,這些城市投資者活動的增加推高了房價。這迫使房主借更多貸款購買房產。

每個城市對出口市場的敞口

即將到來的經濟衰退很可能是由美國和中國之間的貿易爭端引起的。Redin推測,更加依賴全球貿易的地方經濟可能會受到整體經濟衰退的影響。


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Redfin的報告總結說,對於美國其他地區的所有房屋擁有者來說,好消息是,下一次經濟衰退不會像上一次那樣由房地產市場本身推動。

Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟在報告中稱:“房價目前處於高位,但房價高企是因為供應不能滿足需求,這意味著沒有泡沫破裂的風險。如今大多數獲得融資的房主擁有良好的信用和房屋淨值作為緩衝,這使得他們不太可能拖欠抵押貸款。”

就房價的重大影響而言,大衰退是一個異常現象。上一次經濟衰退對房價的影響要小得多。在互聯網泡沫引發的經濟衰退中,房價在此期間實際上漲了。

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