三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報

時間:2019-09-15
三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報

貓頭鷹週報(MalltoWin Weekly)摘要

商業地產資訊

  • 百盛擬8878萬元出售西安國貿大廈

  • 澳門物業被政府收回 保利獲賠37.5億港元

  • 匯豐料新鴻基租金收入放緩

  • 融創西雙版納旅遊度假區項目擴容至1.2萬畝

  • 安邦58億美元售出美國15間豪華酒店

  • 時代中國分拆物業公司主板上市

  • “倫港世紀聯姻”被拒

購物中心動態

  • 三座萬達廣場9月開業

  • 雲南首家宜家家居9月12動工

  • 華潤福州首個商業項目開業

  • 9月13日濤匯廣場開業

地產融資簡訊

  • 郭樹清:遏制房地產金融化泡沫化傾向

  • 龍湖擬發行8.5億美元優先票據 年利率3.95%

  • 嘉凱城擬設19億商業廣場類REITs

  • 綠城房產19億私募公司債項目 “已受理”

  • 碧桂園擬發行5億美元6.15%優先票據

  • 中交地產擬開展不超30億供應鏈金融資產證券化業務

  • 復星亞特蘭蒂斯70億ABS“已受理”

商業土地資訊

  • 華夏幸福116億元底價摘武漢武昌地塊

  • 杭州百億賣地 蘇寧擬建生活廣場

  • 昆明10億出讓呈貢430畝地塊 或建呈貢第一高樓


2019-09-15

1

商業地產資訊

百盛擬8878萬元出售西安國貿大廈

近日百盛商業公佈,以總計約8878萬元人民幣出售西安市碑林區東大街233號國貿大廈4層樓的相關部分予獨立第三者,將錄得會計收益約5520萬元人民幣。

物業為商業用途,總建築面積約1.78萬平方米,自1998年起用於百貨店的業務營運,自2016年6月起一直空置。(來源:樂居財經)

澳門物業被政府收回 保利獲賠37.5億港元

9月12日,保利置業集團發佈公告,稱保利置業(香港)有限公司為公司全資擁有附屬公司,間接持有勝鴻發展有限公司(項目公司)30%股權,而項目公司餘下70%股權乃由若干獨立於公司及其關連人士的第三方持有。項目公司持有澳門一地段,面積約為56592平方米,位於路環島,毗鄰田畔街,物業登記局註冊編號為6150。

澳門政府近日已收回該物業,公司已獲全額償付其對項目公司作出的37.5億港元投資額。(來源:觀點地產網)

匯豐料新鴻基租金收入放緩

9月13日,匯豐發表研究報告指,新鴻基地產2019財年業績穩健,基礎溢利按年升6.6%至324億港元。全年每股派息上升6.5%至4.95港元,意味派息比率44.3%。

該行稱,雖然租金收入表現或因市場的不確定性而有所放緩,但其強勁的合同銷售表現應會為公司創造良好的盈利前景。加上預期公司已有超過73%的2020財年物業銷售已鎖定,並料2020年核心盈利將會按年增長7.3%至348億港元,認為公司是少數能在目前的環境抓住投資機會的香港發展商。且在8月份,公司成立了一家合營公司,並以133億元在杭州收購了一項綜合項目。

該行重申其「買入」投資評級,惟下調2020至2021財年盈利預測11至13%,以反映該行對新地平均售價及銷售預測的修訂,以及租金收入較低的預期。(來源:金融界

融創西雙版納旅遊度假區項目擴容至1.2萬畝

三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報

9月11日上午,融創西雙版納旅遊度假區擴容項目舉行投資合作協議。按照合作協議,此次擴容將落子西雙版納景洪工業園區嘎棟片區,整體規劃範圍約3100畝,其中項目建設用地約2500畝。

融創西雙版納度假區項目位於雲南省西雙版納景洪市西北部,佔地面積9000畝,規劃建設有主題公園、雨林高爾夫球場、高端度假酒店區、“版納秀”劇院、商業中心、三甲醫院、旅遊新城七個主要功能區。

根據此次擴容協議,將新增產業包括東南亞風情水寨、探索樂園、智慧旅遊平臺;東方康養小鎮;非遺文化小鎮三個板塊。(來源:雲南房網)

安邦58億美元售出美國15間豪華酒店

安邦保險集團擬向韓國未來資產金融集團,出售其旗下位於美國的豪華酒店資產組合。交易作價約58億美元,未來資產已支付10%的定金。

交易豪華酒店資產組合為15家美國豪華酒店,包括位於三藩市的威斯汀酒店、洛伊斯聖莫尼卡海灘酒店、紐約艾塞克斯豪斯JW萬豪酒店,以及懷俄明州傑克遜霍爾的四季酒店。截至目前,安邦仍然擁有位於紐約曼哈頓的華爾道夫酒店。(來源:投資與地產)

時代中國分拆物業公司主板上市

9月11日消息,時代中國控股申請分拆物業管理服務公司時代鄰里上市。路透旗下IFR引述知情人士透露,時代鄰里計劃集資8000萬美元(約6.24億港元)。

截至今年6月底,時代鄰里有210個在管項目,包括位於中國15個城市的物業管理項目,在管物業總建築面積逾4270萬平方米。截至去年底,全年盈利6416.4萬元人民幣,按年上升87.76%。截至今年6月底,上半年純利4184.5萬元人民幣,按年上升50.7%。(來源:藍鯨財經)

“倫港世紀聯姻”被拒

9月11日港交所公佈的收購方案中,港交所擬以現金與股票方式作價316億英鎊展開對倫交所的收購。對於此次“倫港世紀聯姻”的交易,港交所行政總裁李小加發表文章稱,倫敦證交所與香港交易所如能成功結合,合計市值有望超過700億美金。

然而倫敦證券交易所週五拒絕了香港證券交易所的收購提議,倫交所表示港交所的收購方案並不符合其戰略發展,倫交所目前仍屬意於270億美元對金融數據分析提供商路孚特的併購。在獲悉倫交所的表態後,9月13日晚間,港交所發佈聲明,不放棄對倫交所的要約收購的打算。(來源:環球網 )

2

購物中心動態

三座萬達廣場9月開業

9月共有3座萬達廣場開業,分別位於興安盟、鄂爾多斯和臨沂。

率先亮相的是興安盟萬達廣場,項目開業時間是9月13日,具體位於城區西側,札薩克圖中街與天驕路交匯處,總投資約18億元,總用地面積約8萬㎡,總建築面積約35萬㎡,其中商業部分面積達14萬㎡,是烏蘭浩特乃至興安盟最大的綜合性購物中心。

鄂爾多斯萬達廣場將於9月28日開業,項目總投資12.5億元,總建築面積達19萬㎡,其中購物中心建築面積8萬㎡。

臨沂上海路萬達廣場也將於9月28日亮相,項目總建築面積15.56萬㎡,引進200餘個品牌,囊括時尚服飾、潮流精品、饕餮美食、休閒體驗、童逸生活五大業態。

雲南首個宜家家居9月12日動工

三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報

9 月 12 日,深受消費者喜愛的家居品牌宜家,在其位於昆明市五華區的項目工地上為昆明宜家家居商場舉行開工儀式。這是宜家在雲南省擬建的第一家宜家家居商場,總建築面積約為 12 萬多平方米,建成後將成為擁有兩層地下停車場和三層地上商場的標準店,預計將於 2020 年年底開業運營。(來源:昆明日報)

華潤福州首個商業項目開業

三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報

9月13日,華潤置地福州的首個商業項目——福州倉山萬象裡開業。項目位於福州市倉山區,商業建築面積4萬㎡,樓層規劃共7層(地下2層、地上5層)。據悉,福州倉山萬象裡開業率達100%,品牌142個同期開業,其中15%品牌首進福州,50%以上品牌首進倉山片區,首日營業額超850萬,首日客流突破8萬人次。(來源:華潤置地)

9月13日濤匯廣場開業

9月13日,位於佛山順德大良西區的濤匯廣場正式開業,項目總建築面積近9萬方,集購物中心、公寓、酒店為一體,配套約800個停車位,其中購物中心體量約3.2萬平,攜手超100個品牌商戶,開業出租率93%。

3

地產融資簡訊

郭樹清:遏制房地產金融化泡沫化傾向

9月11日,銀保監會主席郭樹清出席一個銀保監繫統會議時指出,對小微企業融資難融資貴、部分交叉金融產品流入房地產領域,以及車險市場亂象等問題果斷採取監管措施,做到立查立改、即知即改。

他續指,著眼於金融供給側結構性改革全局和滿足人民群眾根本性需求,啟動了信託業未來發展方向、理財產品轉型和發展第三支柱養老保險等重點領域專項研究課題。

郭樹清強調,聚焦打好防範化解金融風險攻堅戰,多措並舉化解高風險金融機構風險,持續整治網絡借貸等互聯網金融風險,堅決打擊非法金融活動,遏制房地產金融化泡沫化傾向,守住不發生系統性風險的底線。(來源:中國經濟週刊)

龍湖擬發行8.5億美元優先票據 年利率3.95%

2019年9月10日,龍湖集團控股有限公司發佈公告,宣佈與花旗、高盛、海通國際、滙豐、摩根士丹利、巴克萊及中金公司就發行於2029年到期的8.5億美元,年利率為3.95%的優先票據訂立購買協議。

該票據發行的估計所得款項總額約為8.421億美元,據發售價為票據本金額99.071%,每半年期末支付利息,於2029年9月16日到期。(來源:新京報)

嘉凱城擬設19億商業廣場類REITs

9月11日,嘉凱城集團股份有限公司發佈公告表示,擬以下屬子公司持有的若干城市客廳資產(簡稱“物業資產”)設立商業廣場類REITs資產支持專項計劃進行資產證券化運作。該專項計劃擬申請在深交所掛牌,發行規模不超過19億元,以發行市場利率為準,分為優先級資產支持證券和次級資產支持證券,期限不超過8年。(來源:東方財富網)

綠城房產19億私募公司債項目 “已受理”

9月11日,綠城房地產集團有限公司非公開發行2019年公司債券項目狀態更新為“已受理”。本次債券擬發行金額為19億元,私募品種,由綠城房地產集團有限公司作為發行人,中信證券及國泰君安作為承銷商。(來源:上清網)

碧桂園擬發行5億美元6.15%優先票據

9月11日,碧桂園控股有限公司發佈公告稱,公司擬發行5億美元於2025年到期的6.15%優先票據,將由2019年9月17日起(包括該日)計息。

根據票據發行,勵國集團已購買總額為8000萬美元的票據。而勵國集團由碧桂園主席兼執行董事楊國強直接全資擁有。碧桂園總裁兼執行董事莫斌已購買總額1000萬美元的票據。(來源:同花順財經)

中交擬開展不超30億供應鏈金融資產證券化業務

9月11日,中交地產股份有限公司發佈公告稱,為拓寬融資渠道、盤活存量資產,公司擬開展供應鏈金融資產證券化業務。

專項計劃擬於深圳證券交易所掛牌,採取申請儲架額度分期發行方式,發行總額不超過30億元,預計每期規模不超過10億元,每期專項計劃預計存續期限不超過一年。(來源:搜狐焦點)

復星亞特蘭蒂斯70億ABS“已受理”

據上交所9月11日發佈信息顯示,德邦證券-復星旅文-三亞亞特蘭蒂斯資產支持專項計劃項目狀態更新為“已受理”。

債券品種為資產支持證券,擬發行金額70億元,發行人為海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司,承銷商/管理人為德邦證券股份有限公司。

據瞭解,三亞亞特蘭蒂斯的運營業務的營業額達到6.56億元,同比增長220.16%,其中5月和6月的運營業務營業額較去年同期增加36.6%,經調整上半年的EBITDA達到2.82億元,而去年同期虧損2.50億元。(來源:樂居財經)

4

商業土地資訊

華夏幸福116億元底價摘武漢武昌地塊

9月10日,武漢掛牌出讓兩宗地塊,均位於武昌濱江商務區,起拍價為116億元,最終,兩地塊均由華夏幸福以底價摘得。

此次出讓的兩宗地塊分別為編號P(2019)108號、109號,並要求兩地塊關聯搭配供應,競買人必須同時參與兩宗地塊競買。

其中,P(2019)108號地塊位於武昌區秦園路以南、武車二路以北、和平大道及中部次幹道以西、規劃道路以東,土地面積地上14.5萬平方米、地下17.3萬平方米,為住宅、商服、公園與綠地、交通服務場站用地,容積率地上6.23、地下0.36,起始價95.96億元。

另一宗P(2019)109號地塊則位於武昌區秦園路以南、武車二路以北、規劃道路以西、臨江大道以東,土地面積地上4.91萬平方米、地下5.84萬平方米,商服、交通服務場站用地,容積率地上4.22,起始價20.29億元。

兩宗地塊緊鄰超高地標武漢綠地中心,屬綠地國際金融城項目,項目地塊由上海綠地集團於2010年12月以53.98億拍得,總面積413畝,摺合樓面地價3482.58元/平方米。

根據出讓條件,競買人須承諾引入1家其關聯的銀保監會批准經營的全國性保險公司的分支機構入駐,該保險公司所屬集團須為2018年《財富》世界500強企業排名前50強,且所屬集團已取得由“一行兩會”所頒發的全部金融許可證。

此外,承諾競得地塊後,競得人持有商業及辦公建築面積不低於45萬平方米,配建一所9班幼兒園等等。(來源:網易房產)

杭州百億賣地 蘇寧擬建生活廣場

9月10日上午,杭州主城區和餘杭區共計推出11宗地塊,總成交價106.03億元,總出讓面積30.98萬平方米,總建築面積73.65萬平方米,具體包括了2宗餘杭區的雙限商住地、4宗主城區宅地以及5宗主城區的商業用地。

5宗商業用地中,有3宗以底價成交,溢價成交的商業用地中,也僅有一宗地塊被賽麗地產集團有限公司以高溢價率62.67%競得。(來源:好地直播數據)

此外,此次土拍中拿地的房企不一,除了浙江本土企業如正大青春寶藥業有限公司、浙江三立集團有限公司、賽麗地產集團有限公司、杭州西盛企業管理有限公司(西房)以外,還迎來了蘇寧易購、港資、京城企業金隅集團以及閩系房企聯發集團。

其中,蘇寧易購以約22億元拿下雙限商住地的舉動引起市場的關注,更有媒體猜測杭州將迎來第二座蘇寧生活廣場。

根據出讓要求,該地塊住宅面積不大於總建築面積的64%,需配建不小於7萬平方米的商業面積及1萬平方米的地下商業面積,且均需自持,公交附屬用房不少於300平方米,其餘均為商務辦公建築。(來源:鳳凰網房產)

昆明10億出讓呈貢430畝地塊 或建呈貢第一高樓

9月12日,昆明公開出讓呈貢雨花片區包含8宗地塊的共計124畝的組團地塊,以及呈貢陽宗海七甸片區9宗共計306畝地塊,總成交價10億元。

最終,上海鵬欣地產和北京世博聯合以7.1億底價包攬雨花片區124畝地塊,摺合土地單價約276.5-631萬元/畝,樓面價約485-2951元/平米。

根據出讓公告,上述雨花片區彩雲南路124畝地塊,含78畝混合用地、35畝商業和11畝教育用地,根據規劃條件,其中的A8地塊建築高度限低200米,由於該宗土地容積率為≤19.5,很可能建設呈貢第一高樓。

根據出讓文件,競得者還要引入至少兩個發達國家的城市政府性交流機構,引入至少兩個在世界500強企業中國西南區域總部,引入國際排名前十的五星級酒店品牌,酒店客房不低於300間。並要求自持項目的辦公樓宇面積不少於6萬平方米,商業樓宇自持建築面積不少於3萬平方米;酒店建築面積不少於3萬平方米,全部自持,自持期限不得少於10年。同時,項目內入駐企業納稅規模每年不低於6億。

除此以外,陽宗海七甸片區9宗由雲南一條龍企業集團綠化工程有限公司以2.9億底價競得,土地單價約80-100萬元/畝,樓面價約937-1364元/平米。(來源:雲南房網)

三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報

商業與地產

(ID:commercialproperty)

關注零售、商業與商業地產新思維和新趨勢,25萬業內精英人群訂閱,地產自媒聯盟成員,已成為業內頗具影響力的專業自媒體平臺。如需投稿、交流、合作,請添加微信malltowin007

三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報

為商業地產價值賦能,本平臺原創內容皆由貓頭鷹研究所(MalltoWin Lab) 專業出品。轉載請註明作者及出處。

三家萬達廣場9月開業;安邦58億美元售出美國15間豪華酒店;百盛出售西安國貿大廈|貓頭鷹地產週報
相關推薦

旋风视频高清影院
高清大片抢先观看, 巨量影视资源免费全家看!