北京互聯網公司總部選址分佈:後廠村就是半個中國互聯網

時間:2019-08-22

出品|三言財經

作者|DorAemon

前不久,繼騰訊北京員工陸續搬入後廠村新總部後,“北漂”多年的小米也在北京“買房了”。

小米科技園區夜景

7月9日,小米新總部大樓正式啟用,該總部容納1.6萬個工位,北京地區的小米員工將陸續入駐。小米新總部位於北京市海淀區上地地區,佔地21萬平方米。

有媒體報道稱雷軍曾感嘆稱小米成立後屢次”搬家“,一度處於漂泊不定的狀態。現如今隨著總部大樓落成,小米從此也算安定下來了。

在小米之前,互聯網巨頭騰訊的北京員工也於今年年中正式遷入離小米科技園相距5公里左右的後廠村地區。

騰訊新北京總部

2014年10月,騰訊北京新總部正式開工。騰訊大廈佔地面積33萬平方米,據稱是亞洲最大的單體辦公樓。

除了騰訊和小米,還有很多大大小小的互聯網公司將總部設在北京,也使得北京成為全國擁有互聯網公司最多的城市,成為互聯網之都。

那麼,這些互聯網公司喜歡把總部放在北京哪些地方呢?

中關村

互聯網行業發源地

巨頭陸續搬離

聚集公司:

搜狐、字節跳動、愛奇藝、ofo小黃車等。

公共交通:

地鐵4號線、10號線和13號線;

房租價格區間:

單間臥室每月4000元-5000元

說起北京互聯網公司聚集地,首當其衝的便是中關村。

中關村地區位於北京市海淀區,毗鄰西北四環,交通便利。並且,中關村地區囊括我國著名高校近41所,包括北大、人大以及清華等。

中關村地區不僅僅是互聯網公司發源地,甚至可以說是北京乃至全國互聯網產業最早的聚集地之一。

此前,中關村被稱為中國硅谷,也是“攢電腦”必去的地方。

而對於我國互聯網行業來說,中關村更是無法磨滅的地理印記:曾經我國幾大互聯網公司總部都位於這裡。比如百度、新浪、搜狐,以及騰訊北京總部此前也設在中關村地區。

那時候,如果驅車在西北四環行駛,只要經過西北四環,是一定能看到中關村理想國際大廈頂部新浪和愛國者Logo霓虹燈的。

理想國際大廈

除了新浪曾經在這座大廈設置辦公場所外,百度也曾在這裡辦公。據傳百度一度特別想要樓頂的logo位放置自己的霓虹燈招牌,但始終未能如願。

同樣在這棟樓辦公的還有ofo小黃車,但隨著押金問題日益嚴重,ofo小黃車光環不在,最終搬離此處。

目前,新浪、騰訊、百度等互聯網巨頭已經將總部遷出中關村,似乎這裡不再被互聯網巨頭青睞。而且隨著中關村那些曾經火熱一時的電腦城的沒落,似乎令人覺得這裡已經要”過氣了“。

但這並不代表著中關村就丟失了其所有價值。

我國第一代互聯網元老搜狐可謂有先見之明。2006年,搜狐動用30%現金儲備,以約2.77億元的總價格購買五道口北京威新國際大廈的部分物業和冠名權,總建築面積4.1萬平方米。如今,該大廈是搜狐網絡大廈。

2010年,搜狐又在中關村地區的融科資訊中心自建了搜狐媒體大廈,總建築面積4.1萬平方米。

搜狐這兩棟大廈2017年估值就已接近40億元。可見搜狐在房地產投資上,還是頗具遠見的。

有的公司選擇搬離中關村,有的公司選擇在中關村”買房“,還有的公司則想”紮根“中關村。

成立至今不到10年的字節跳動,如今已然成為我國互聯網行業重要一極。有趣的是,字節跳動的張一鳴似乎很喜歡中關村這個地方。

如今,字節跳動在北京中關村擁有多個辦公室,甚至不同團隊之間開會碰面經常要往返於不同大樓之間。據媒體報道,張一鳴曾經在內部信中稱,”年輕人工作生活應該住在市中心,哪怕房子小一點,在市區有更多的活動和交流,下班之後也不需要浪費大好時光和寶貴精力擠地鐵“。這或許是字節跳動依然選擇留在中關村的原因。

無論中關村沒落與否,這裡仍然意義非凡,作為我國第一個國家級高新技術產業開發區,第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區,中關村的反展潛力和前景依然強大。也仍然會是各大公司總部選址的優先選擇之一。

後廠村

匯聚中國互聯網半壁江山

聚集公司:

百度、新浪、騰訊、網易、小米、快手等

公共交通:

地鐵16號線和地鐵13號線

房租價格區間:

單間臥室每月3000元-4000元

說起後廠村,恐怕是無人不知、無人不曉。位於北京上地、西二旗一帶後廠村地區,成為互聯網公司總部選址的熱門選擇。

後廠村一角

這裡可謂不說不知道,說起來嚇一跳。把後廠村稱作中國互聯網半壁江山所在地,一點都不誇張。要知道,三巨頭BAT中的”AT“都把總部大樓設在這裡。後廠村還囊括了文首提到的小米新總部,新浪總部、網易以及快手等公司,是“中國單位經濟產出和智力密度最高的地方。”

這裡也同樣是繼中關村之後被稱譽為“中國硅谷”名號的地區。

不過,說起後廠村,可能更多人對其的印象來自於今年6月,GQ報道發表的《孤獨後廠村:30萬互聯網人跳不出的中國硅谷》這篇文章。

該文章描述了幾位在後廠村工作的普通人生活狀態,進而將後廠村勾勒成一個充滿孤獨感,“與世隔絕”以及壓力爆棚的神祕之地。文章一時間成為熱點,大眾有產生共鳴的,有質疑的,也有無所謂的。

在三言財經此後的調查採訪中,多名在後場村工作、生活過的受訪者對該文並不完全贊同,後廠村的生活並沒有那麼“恐怖”。

不過,大部分受訪者普遍表示後廠村飲食比較差勁,外賣不怎麼送,而且早上很難買到早點。出行方面,雖然該地區有13號、16號兩條地鐵線,但是卻分佈在園區兩邊,乘坐不是很方便。而且園區內部也堵車嚴重,有受訪者稱坐班車半小時都出不了園區。

2009年,百度搬離中關村,進入位於上地科技園區的新總部,也就是所謂的“搜索框”大廈,總建築面積為9萬平方米。彼時,百度各方面口碑良好,搬遷前還有用戶和粉絲舉行慶祝活動。

2014年,百度在“搜索框”大廈西邊又新建了“百度科技園”,佔地7萬多平方米。而百度科技園周圍,便都是不少曾經在中關村的”老朋友“。騰訊、新浪和網易總部大廈與百度科技園僅一街之隔。

作為中國互聯網行業半壁江山所在地,借用三言財經此前採訪過的一位後場村員工的話:“後場村的發展會越來越好,這裡並沒有像網文描述的那麼孤獨,積極的心態才是美好生活的核心。”

遊離在外的互聯網公司

京東“戀戀不捨” 阿里“不和你們玩”

亦莊地區

京東總部

公共交通:

亦莊線

房租價格區間:

單間臥室每月2500元-3000元

來廣營東路地區

阿里巴巴新北京總部

公共交通:

地鐵14號線

房租價格區間:

單間臥室每月2800元-5000元

看上去幾大互聯網巨頭都喜歡扎堆,無論是在中關村還是後場村,搬來搬去大家也都仍然“在一起玩”。

不過,也有互聯網大佬選擇不扎堆,遊離在外。

京東和阿里巴巴兩個互聯網電商巨頭便是一例。

京東總部

劉強東在中關村創辦了京東,但是京東於2015年將總部遷往北京亦莊經濟技術開發區內。在地理上,已經和位於中關村、後場村一帶的互聯網公司徹底隔絕。

亦莊經濟技術開發區是北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區。

京東將總部設在此處,距離中關村、後場村一帶直線距離將近30公里,可謂相距甚遠。對於京東而言,將總部遷離後,互聯網人才卻仍然集中在中關村一帶。因此,2月分,京東又花了27億元買下了知春路的翠宮飯店。

當時京東迴應此事時稱:“未來該項目將改造成以科技研發、商務辦公為主,成為京東集團在海淀區產業發展的載體空間。” 並且據有關媒體報道,京東副總裁宋暘發朋友圈稱買下翠宮飯店有助於吸納研發人才。

可見,京東此舉是計劃解決總部離中關村地區太遠的問題。

無論搬到哪,這些互聯網巨頭們或多或少都有各種聯繫。

不過,阿里巴巴可謂是徹底遊離在中關村-後場村外的“另類”了。

阿里巴巴本身不是北京互聯網公司,一直也來也以杭州作為大本營。目前,阿里巴巴北京總部位於望京地區的朝陽綠地中心。阿里之所以“另類”,系因為其不僅不在中關村、後廠村設置總部,而且還計劃要“遷出”望京地區。

2015年起,阿里巴巴開始啟動北京、杭州“雙中心”戰略,要在北京建立第二總部。按照計劃,阿里巴巴將於今年11月開始動工建造新的北京總部,規模約為25萬平方米。地點離望京也不算遠,位於西北五環外的朝陽區電子城,來廣營東路一帶,是北京市2019年重點建設項目之一,預計於2024年完工。

朝陽電子城地圖

如果說後廠村充斥著互聯網氣息,那麼阿里巴巴選擇的地點則更有些“富貴”氣味。這一帶雖然在五環外,但是屬於豪華住宅區域,擁有諸多國際學校,和後廠村氣質截然不同。

據傳馬雲是那種深信風水的人,他曾經表示:“阿里巴巴設立七個分公司就是出於風水的考慮。我們在香港第一次租辦公室的時候,我跑進去一看,我說不行,這個辦公室位置很高,我說這個風水不好,前面那個公司一定關門了。”

據一名風水師分析稱,阿里巴巴北京總部地區在風水佈局上是一個四條線都對,八個方向都好的地方,也被稱作“八宮全齊”,是風水寶地。所以馬雲做“八方生意,四面來財”,選擇此地十分正確。

望京

被指“風水最差” 潘石屹怒訴自媒體造謠

匯聚公司:

美團、陌陌、雪球、百合網等

交通:

地鐵14號線和地鐵15號線

租房價格區間:

單間臥室每月3000元-3600元不等

深信風水的馬雲選擇朝陽電子城作為阿里巴巴北京總部,是看中了這塊風水寶地,諷刺的是,與阿里巴巴北京總部一條北五環相隔的望京CBD核心區近日卻被指“風水差勁”。

望京SOHO

望京地區位於從北四環和東北五環之間,同時正好被北邊的京承高速和南邊的機場高速隔離出來。這裡也是北京最繁華的CBD之一,聚集著一大批互聯網企業。

望京CBD地區也是互聯網公司較為集中的地點,例如美團、陌陌、觸控、百合網以及錘子科技等。除了互聯網公司扎堆,望京曾經還是O2O創業的首選之地。

“掃碼一條街”

“掃碼一條街”就誕生於此。2015年,位於望京SOHO 2號樓與合生麒麟社之間一條100米左右的街道,生存者20多家地推,大眾掃碼後可獲得各種禮品、食品。

隨著熱潮褪去,現如今還在望京存活著的O2O大佬就是美團了。

緊跟著的,便是一眾互聯網公司在望京的“艱苦掙扎”。

3月9日,微博博主“大佬房間八卦”發文稱有一眾入駐望京SOHO後倒閉或者發展不利的互聯網公司。例如,熊貓直播、咪蒙團隊、A站、黃太吉、小藍單車、錘子科技以及觸控科技等。

前有互聯網公司在中關村、後廠村“扎堆發財”,後有一批互聯網公司在望京“扎堆死亡”,一時間竟催生了一門“互聯網風水學”。

對這種”風水學“,潘石屹顯然不能接受,屢次三番強調互聯網公司死去和風水無關,還將撰文評價望京風水不好的相關自媒體訴至法院。

實際上,互聯網行業競爭激烈,所謂總部選址風水問題更多的是老百姓茶餘飯後的談資。決定企業生死存亡的因素和總部設在何處關係並不大。

為什麼選中關村-後廠村-望京?

互聯網公司選擇北京,以及北京這幾個地區作為總部地址,所謂“風水”的考量實際上是最次要的。

即使跳出互聯網行業,任何一家公司在選擇總部設立地點時,都不是隨便做決定的。以工廠為例,大部分工廠選址都需要考慮原材料生產地、勞動力密集地、產品消費低等要素。

對原材料需求較高的工廠,則需要建在原材料生產地,以降低進貨成本;對勞動力要求高的,則傾向於選擇勞動力密集地建廠;而對產品上市時間效率有需求的,例如生鮮產品,則需要選擇產品消費地建廠。

細化到北京城裡,之所以中關村、後廠村以及望京一帶成為互聯網公司聚集地,是取決於北京城內的各類資源分配。

中關村、後廠村一帶,匯聚多所頂級高校,這些高校培養的高技術人才,是互聯網公司的核心資產。另一方面,很多投資者也都匯聚在這裡,諸多要素共同實現了整個互聯網行業生態。因此,這裡成為幾大互聯網巨頭聚集地。

從另一個角度也能說明問題,在中關村,有很多免費互聯網學習、分享沙龍,互聯網氛圍濃厚。一旦脫離這個圈子,便有種“脫節感”。

此外,所有公司若都在北京辦公,互相見面、合作、辦事也都方便,這也是所謂的“抱團取暖”效果。

所以京東即使搬到亦莊,也要在中關村“留點痕跡”;阿里巴巴紮根杭州,也要在北京弄一個第二總部。

除了上述原因外,公司選擇總部地址還要考慮該地區政策、運營成本、交通情況以及住宿成本等諸多因素。因此也並不是所有互聯網公司都扎堆在中關村、後廠村以及望京CBD這幾塊地方。

比如樂視總部大廈之前設立在北京朝陽公園橋東,並未選擇和一眾互聯網公司相聚一堂。結果2017年,據媒體報道稱樂視欲報價14億元將該大廈出售。現如今,該大廈已經更名為“樂融大廈”。

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自媒體

2019-06-10