李嘉誠和王健林為啥都要急著拋售房產?

時間:2019-08-19


李嘉誠和王健林為啥都要急著拋售房產?


李嘉誠逐步退出房地產業,主要有三個原因:一是,李嘉誠老了,現在已經都90歲了。前些年,他在考慮,要在自己退休之前,把自己的商業帝國的結構調整更加健康、可持續發展一些,這樣他在傳位長子李澤矩時,就有一個處於一個良好狀態的長實集團。

二是,李嘉誠的小兒子李澤楷要到海外去發展,所以拋售國內房產就是為了籌集資金,幫助小兒子李澤矩完成投資海外資本市場的雄心。這些年李澤楷在購買歐洲國家的基礎設施。比如英國的船塢、能源、地鐵、電廠的股份或者就直接控股,而到歐洲去投資基礎建設,雖然不可能一夜暴富,但是基建投資有著較為穩定的收入回報。

三是李嘉誠不看好國內和香港的房地產市場,其實他投資國內拿到的土地和樓宇都很便宜,而經過了房價幾年上漲,李嘉誠覺得自己在內地的房產價格已經翻了好幾倍,面對國內瞬息萬變的房地產形勢,他想一點點退出,爭取的房地產泡沫破裂全身而退。李嘉誠有句名言,在投資方面只吃魚身,不吃魚尾。他是不會去賺中國房地產的最後一個銅板,因為風險太大,不值得了。


李嘉誠和王健林為啥都要急著拋售房產?


而萬達王健林,他拋售房產是最近一二年才開始的,我概括了以下幾個因素:一是隨著電商和同質化競爭激烈,商業地產不好混了,做好了商業地產項目後就會面臨招商難問題,而商業地產又消耗掉了王健林大量的現金流,萬達已經到了不轉型不可的地步了。

二是,萬達在經過瘋狂擴張,迅速壯大之後,王健林意識到重資產運營負擔太重,輕資產運作更適合萬達的現狀。萬達的債務總額已超過萬億,如果再進行擴張,風險系統數連外行人都看得出來。如何降低高負債乃是當務之急,那麼,只有拋售手中的不賺錢酒店房產、商業地產等項目,及早回籠資金,萬達未來向輕資產化運營。

三是,萬達雖然想著要轉型,近年來也做過電商、百貨都以失敗告終。現在王健林想出來一個辦法,就是讓其他老闆出錢,萬達替這些老闆選好的地段、再替別人做商圈,然後再替別人把商圈出租出去,萬達再從中獲取收益。在王健林看來,由重資產轉向輕資產刻不容緩。所以,萬達手捏著那麼多房產就沒啥必要了。當然,萬達並非全線退出房地產,只是降低了房地產業務所佔的比重。


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